Újépítésű ingatlan vásárlása
- Újépítésű ingatlanoknál általában a beruházó adja az ellenjegyző ügyvédet, ezért érdemes a Vevőnek is átnézetnie a szerződést, jogi képviselőt megbíznia
- Jogi képviseletünk tartalma: a beruházó formaszerződésének véleményezése, az Ön érdekében javasolt módosítások egyeztetése a beruházóval, valamint ügyvédjével.
- Átfutási idő: véleményezés a tervezet kézhezvételétől számított 1-2 napon belül, ezt követően szükség szerint további egyeztetés
- Akár személyes megjelenés nélkül: a véleményezést online ügyintézéssel is tudjuk csinálni, ami sokkal rugalmasabb Önnek, nem kell időpontot egyeztetni, eljönni irodánkba, ráadásul mindez gyorsítja az egyeztetéseket, a teljes ügyintézést!
- 35.000,-Ft +Áfa ügyvédi munkadíj összegtől kezdődően a szerződések bonyolultságától függően
Kérdése van? Visszahívjuk.
Beruházótól történő ingatlanvásárlás esetén az ügyvédi szolgáltatást általában az építtető ügyvédje nyújtja, és annak költségét is ő vállalja, a vevőnek az ellenjegyzésért nem kell fizetnie. Az eladó ügyvédje azonban óhatatlanul is az eladó érdekeit fogja képviselni, a szerződések tapasztalatunk szerint nagyon sokszor a vevőkre nézve hátrányos rendelkezéseket tartalmaznak, ezért azok tartalmának egyeztetéséhez érdemes alacsonyabb díjazás mellett saját ügyvédet megbízni jogi képviselettel, még ha nem is ő fogja a szerződést ellenjegyezni.
Tanácsos ügyvéd fogadása azért is, mert újépítésű ingatlanok esetén jóval több kérdésről kell egyeztetni, több felmerülő probléma ellen kell a vevőnek biztosítékokat beépítenie a szerződésbe, amit az eladó ügyvédje nem mindig tesz meg. Vitás pontok az alábbiak:
- A vételár fizetése, a birtokba bocsátás az építkezés befejezéséhez van kötve. Ezzel az eladó késedelembe eshet és szokott is, melynek esetére garanciákat (kötbér, elállás, stb.) kell a szerződésben kikötni.
- Nem mindegy, hogy milyen feltételek mellett kell a hátralékos vétalárat kifizetni: sajnos nagyon sokszor látunk olyat, hogy a vevő nem is jogosult a szerződés szerint a sok milliós összegek kifizetése előtt megtekinteni az elkészült lakást.
- Fontos pontosan leszabályozni a műszaki átadás-átvételi eljárást, ami után az esetleges hibákat még ki kell javítania az eladónak a birtokba bocsátás előtt. Ezek sorrendjét, menetét sem tartalmazza sokszor rendesen a szerződés, a beruházók ezzel is próbálnak meg spórolni a vevő hátrányára.
- Ha többlakásos társasházról beszélünk, a tulajdonjog megszerzéséig az eladó készíti el a társasházi alapító okiratot, mint egyszemélyes alapító, amelyet ugyanígy, saját hatáskörben tud módosítani is. A módosítás viszont sértheti a vevők érdekeit, ha pl. a közös tulajdonból von el az eladó új albetétek kialakítása érdekében. Ezzel csökken a vevő által megszerzett tulajdonjog, a vételár változatlanul maradása mellett.
- A megvásárolt lakás vételára általában annak alapterületéhez igazodik, ezért a vevő érdekei szintén sérülhetnek, ha a kialakítás során a lakás alapterülete végül kisebb lesz. Ennek kiküszöbölésére szintén garanciákat kell beépíteni a szerződésbe.
- A nagyobb beruházások rendszerint projekthitel igénybevételével valósulnak meg. A vevő így az adásvételi szerződés megkötésekor akár több 100 millió forintot kitevő jelzálogjoggal terhelt ingatlant vásárolnak. Ezért alaposan meg kell vizsgálni, hogy a tehermentesítésre vonatkozó rendelkezések megfelelő biztonságot nyújtanak-e a vevőnek a szerződésben.
- Bizonyos esetekben az eladó is kiköt magának elállási jogot, ha a szerződés teljesítése a vevőnek felróható ok miatt hiúsul meg. Ekkor az eladók a foglaló elvesztése mellett általában szeretnének egyéb levonásokat is kikötni a vevő felé, amelyeknek a jogosságát és mértékét minden esetben ajánlatos vizsgálni.
A fenti kérdésekről röviden készítettünk egy videót is a könnyebb áttekinthetőség és érthetőség kedvéért:
Adásvételi szerződés - Adásvételi előszerződés - Újépítésű ingatlan vásárlása - Ingatlan adásvétel költségei
